Metodología de los precios de mercado
Análisis por el Equipo de datos de Todogar.
Las páginas de precios por zona usan datos reales de las propiedades publicadas en Todogar. Acá explicamos cómo se calculan y qué tener en cuenta al leerlos.
Fuente y cálculo
- · Fuente: propiedades activas (publicadas) en Todogar, por zona, tipo y transacción (venta/renta).
- · Mediana, no promedio: usamos la mediana para reducir la distorsión que provocan propiedades atípicas (muy caras o muy baratas).
- · Tamaño de muestra mínimo: solo mostramos una combinación si hay al menos 3 propiedades, para que el dato sea representativo y no se infiera una propiedad puntual.
- · Moneda: todos los precios en dólares (USD).
- · Actualización: automática con el inventario — al publicarse o ajustarse propiedades, los precios cambian.
Definiciones
- · Mediana de precio: el valor del medio cuando se ordenan todos los precios; la mitad cuesta menos y la mitad más.
- · US$/m²: precio por metro cuadrado (precio dividido entre el área).
- · US$/vara²: precio por vara cuadrada de terreno (suelo).
- · Venta / renta: venta = precio total; renta = precio mensual.
- · Zona / tipo: ubicación (Zona 14, Cayalá, etc.) y clase de propiedad (casa, apartamento, oficina, terreno…).
Casas: terreno y construcción
En una casa, el precio mezcla dos cosas: el terreno (suelo, que se valúa por vara²) y la construcción (que se valúa por m² construidos). Cuando hay datos suficientes, separamos ambos: el valor de construcción por m² se estima como la diferencia entre la mediana de las casas y la mediana de los terrenos de la zona, dividida entre los m² de construcción. Es una estimación direccional, no una tasación.
Importante: estos números son un promedio de referencia, no una tasación. El precio real de una propiedad depende de muchos factores: antigüedad y estado de la construcción, inclinación y forma del terreno, ubicación exacta dentro de la zona, vistas, amenidades, y la oferta y demanda del momento. Usalos como guía, no como valor definitivo.